SQLITE NOT INSTALLED
Когда вы закончили раздел помещения, у вас появится, как минимум, два новых объекта. Они не поставлены на кадастровый учет, т.е. не рассматриваются как недвижимое имущество. Поэтому вам нужно обратиться в Росреестр и подтвердить образование помещение после раздела. Именно с этой целью вам придется получать технический план.
Где получить техплан для раздела помещения
Для строительных работ при разделе объекта технический план не нужен. Вы проведете их на основании проекта перепланировки и техзаключения. Но так как раздел связан с появлением новых объектов, вам необходимо:
- выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор;
- передать документы, подтверждающие завершения строительных работ;
- предоставить доступ для обследования и обмера помещений;
- получить техплан (оформляется в электронном виде) и направить его в Росреестр.
Хотя форму техплана легко найти в открытых источниках, вы не сможете сами заполнить его. Основные документы для Росреестра оформляет только кадастровый инженер. Данные о контурах, характеристиках и планировке помещений он получит при выполнении работ на месте.
Что будет указано в техническом плане
В техплане инженер укажет данные, которые нужны для кадастрового учета. Помимо прочего, это будет:
- вид объекта (помещение), его адрес;
- контуры и местоположение на этаже (дополнительно оформляется поэтажный план);
- основные характеристики помещения (площадь, месторасположение конструкций, входа, оконных проемов и т.д.);
- особенности планировки (конфигурации);
- иные сведения (например, заключение кадастрового инженера).
Обследования и обмеры проводятся в каждом новом помещении. Также инженер может обследовать и другие конструкции, коммуникации в здании, если это нужно для сбора данных. Срок подготовки техплана после раздела обычно не превышает 3-5 дней.
Важный и интересный момент, о котором вы можете не знать. Раздел должен привести к появлению изолированных и обособленных помещений. При этом исходный объект перестает существовать. Если в результате работ появилось неизолированное или необособленное помещение, это лишь меняет планировку объекта. Еще бывает выдел, когда исходный объект остается, но из его объема выделяется новое помещение. В данной ситуации вам также нужен технический план, чтобы пройти кадастровый учет.
Техплан не подтверждает и не прекращает права на объект. Но так как помещение разделено, собственник новых объектов не изменится. Росреестр перенесет информацию из документа в ЕГРН. Каждому новому помещению присвоят кадастровый номер. Вам, как заявителю, выдадут выписку из реестра. На этом процедура раздела будет официально завершена.
Если вам нужен технический план после раздела помещения, обращайтесь к нам: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.