Новостройка или вторичка? Вопрос непростой и всё зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и предложений на рынке. Однако существует ряд положительных и отрицательных критериев, которые нужно обязательно учитывать.
Представим короткий обзор достоинств и недостатков каждого вида жилья и дадим несколько проверенных советов.
Достоинства жилья в новостройке
Первое и крайне важное преимущество – до вас к такой квартире никто не жил. Хотя данный фактор и является скорее психологическим, многие именно из-за этого предпочитают новостройки.
Жилье в только что построенном доме хоть и не намного, но в среднем дешевле вторички.
Это связано с большой конкуренцией у застройщиков, наличием множества скидочных программ, сезонным фактором, а также продажей квартир на разных этапах строительства.
Кстати, в ЖК Остафьево также дейтсвует специальная система скидок – узнайте подробнее здесь: https://жкостафьево.рф/.
На квартиру в новостройке гораздо легче получить ипотеку, причем на более выгодных условиях. Это связано с таким понятием, как ликвидность недвижимости. Новое жилье банку, в случае неспособности заемщика обслуживать ипотеку, не составит большого труда реализовать по рыночной стоимости.
Покупать квартиру в новостройке можно посоветовать и тем, для кого наиболее важным фактором является юридическая прозрачность и чистота сделки. Такое жилье гораздо реже несет дополнительные риски в виде неизвестных собственников и правовых обременений (залога, ареста имущества и т.д.).
Недостатки жилья в новостройке
Довольно часто в новых микрорайонах нет развитой сети инфраструктуры. Поэтому, покупая такую квартиру, обязательно съездите на место строительства и лично проверьте наличие в шаговой доступности магазинов, школы, детсада, поликлиники и других социальных объектов.
Такие квартиры как правило нужно ждать (иногда до 2-х лет). Кроме того, несмотря на гарантии государства и наличие эскроу-счетов, есть риск долгостроя или банкротства компании. Поэтому, обязательно предварительно проверяйте репутацию застройщика и консультируйтесь у юристов.
Достоинства жилья на вторичном рынке
Таких квартир по определению больше. Причем в разных районах, включая центр. Можно выбрать жилье поближе к работе или месту учебы. Кроме того, на вторичке гораздо легче учитывать такие важные факторы, как экологичность локации, транспортная доступность или инфраструктурная обеспеченность.
В квартиры на вторичке можно заселиться хоть на следующий день после заключения сделки. Это немаловажно для отдельных категорий покупателей.
Недостатки жилья на вторичном рынке
Это жилье, как правило, стоит дороже. Причина в лучшей (по сравнению с большинством новостроек) инфраструктуре, меньшей удаленности от центра.
Однако гораздо важнее такой минус, как плохая прозрачность сделок. Нет полной гарантии, что на купленные квадратные метры не появятся претенденты, в виде неучтенных собственников. Поэтому можно посоветовать крайне тщательно (с помощью юристов) проверять юридическую чистоту купли-продажи.
Загрузка...
