Земельный участок для ИЖС- правила покупки

Темпы загородного строительства демонстрируют устойчивый рост. Желание обзавестись недвижимостью приводит к поиску подходящего земельного участка. Местные власти выделяют земли под ИЖС, позволяющие выстроить дом и получить сопутствующие дивиденды. Следует придерживаться рекомендаций юристов при оформлении покупки.

• Назначение участка под ИЖС

Внесение существенных поправок в законодательство привело к разделению земли на категории, установку определенных ограничений. Участок для индивидуального жилищного строительства https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs даст возможность:

• выстроить капитальный дом  (до 500 м²) для круглогодичного проживания;
• получить постоянную регистрацию;
• заниматься садоводством и огородничеством;
• установить баню, гараж, теплицы, хозяйственные постройки.

Земля должна иметь кадастровый номер. В государственном реестре (ЕГРН) при выписке будет стоять тип разрешенного использования – ИЖС.

• Приобретение участка

Приобретение участка нужно начинать с изучения информации. Потребуется уточнить цены на землю в конкретном районе. Градостроительный план подскажет места предстоящей застройки. Нежелательно через несколько лет иметь под боком многоэтажный дом или сельскохозяйственный комплекс.. Существует два варианта событий. При покупке земли у собственника:

• подробно рассматривают пакет правоустанавливающих документов, доказывающих отсутствие других правообладателей и банковского обременения;
• выезжают на место для детального ознакомления и общения с соседями;
• проверяют сведения с помощью государственного реестра;
• убеждаются в проведении кадастровых работ, определивших точные границы.

Подписание документа купли-продажи необязательно проходит у нотариуса. Документация подается в Госреестр. Выплата средств сопровождается подписанием акта приема и передачи земли.

Покупка участка у местных властей имеет нюансы. Следует убедиться в наличии кадастрового номера. Оплачивают нотариальные услуги (в среднем 3000-10000 рублей) и госпошлину (2000 рублей) для перехода прав с занесением сведений в реестр.